全国各地绿地项目维权事件频发,商丘还离多远!

更新日期:2018-06-11 11:31:59|责任编辑:远东头条|编辑:商丘资讯|点击:7226次|所属栏目:恋爱
导读: 商丘都市网 带给你更商丘的本地资讯 房价像潮水,每一次上涨,都成为掩盖问题的契机,而每一次退潮,水落石出,究竟是谁在裸泳就一目了然。2017年,卷土重来的房产新政将绿地集团推上了风口浪尖,伴随着此起彼伏的维权事件,一个房产业畸形发展的范本渐渐呈现在大众眼前。…

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房价像潮水,每一次上涨,都成为掩盖问题的契机,而每一次退潮,水落石出,究竟是谁在裸泳就一目了然。2017年,卷土重来的房产新政将绿地集团推上了风口浪尖,伴随着此起彼伏的维权事件,一个房产业畸形发展的范本渐渐呈现在大众眼前。而这一次,对于绿地集团,赔钱事小,信誉折损事大。

5月的一周之内,绿地集团在京沪的两个项目成为整顿的典型,位于北京密云区的绿地朗山产业园商办项目,以及位于上海闵行区的绿地峰尚汇项目。前者存在无证售房、违规宣传“商改住”,被处以173万元罚款,同时对开发资质进行降级,整改期间暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。后者因为未对违法建设进行完全整改,被没收违法收入2968万元、罚款56万元。

在北京,一波未平一波又起,6月,房山绿地诺亚方舟商业项目因违规销售,爆出大规模退房不退款的恶劣事件,造成上百业主集体维权。昌平绿地中央广场也面临业主集体维权,据悉该项目所有合同都签在绿地的一个公司旗下,业主付完首付后因为“3.26”商住新政,无法网签并办理贷款。

在大庆,4月6日,绿地金融官邸及绿地国际城的200余位业主集体维权,声讨开发商违规销售、延期交房、不付违约金、虚假宣传等问题。部分业主已经走上了诉讼之路,以免房财两空。

许多购买绿地集团大庆置业有限公司在大庆建设的小区金融官邸、绿地国际城的业主,心情更加沉重,他们不知道漫长的维权之路还有多久才能“见亮”。6日上午,大庆绿地品牌展示中心(绿地售楼处)里,绿地金融官邸及绿地国际城的200余位业主到现场维权。

在南昌,6月1日,绿地中央公园项目在尚未建楼,业主只交了定金尚未签合同的情况下,以一个车位21万的高价进行非法销售圈钱,遭到业主集体维权抗议。

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在济宁,6月1日,绿地国际城二期项目业主集体维权,抗议开发商在五证不全的情况违规销售、虚假宣传、违规认筹,造成后续连锁反应。

在西安,6月13日,绿地国际生态城项目涉嫌在销售中人为营造紧张气氛、捂盘惜售等违法违规行为,被相关部门暂停项目的网签,暂停绿地集团所有下属公司在西安市的商品房预售许可申请。

(图片摘自网络)

除了违规销售,从2012年到2017年五年期间,绿地开发的项目陆续被曝出使用“瘦身钢筋”等质量问题,引起哗然。上海绿地秋霞坊保温材料具有可燃性;沈阳绿地房屋顶棚倾斜,高度差从3厘米到6厘米不等;绿地北京首个精装项目甲醛超标4倍,质量低劣;西安绿地国际生态城因质量问题发生维权事件;安徽肥西绿地新都会因质量问题引发维权事件。

冰冻三尺非一日之寒,作为世界五百强企业,中国房产业的“领头羊”,绿地集团“前科”累累,匪夷所思的结果其实是有内在逻辑可循的。

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1.为了快速回笼资金,不惜违法违规

资金流是支撑绿地集团拿地的生命线,在行业资金链偏紧的情况下,为了回流资金,绿地集团不惜违反国家法规,在未取得销售许可证的情况下,排卡揽客,房源不公示,捂盘惜售,人为营造紧张气氛,哄抬房价,乱相频出。

2014年,北京房山区绿地启航国际三期、通州绿地中央广场、顺义绿地自由港、石景山环球金融城等项目违规承诺8%的投资回报,公然违反国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》,原建设部出台的《商品房销售管理办法》,目的只有一个,回笼资金。

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绿地集团在频繁增加土地储备的情况下,为了获取现金,势必要快速出货,于是挖个坑就吆喝,没有销售许可证就敢卖,大肆变相融资,在房价一路高涨的情况下,无数散客成为接盘侠,发挥了实际融资功能,确保了项目稳健运行。作为国有股份制开发商,一方面可以从政府口袋拿到补贴,另一方面,几乎零成本拿到购房者的房款。绿地集团成为行业巨无霸,与这些策略不无相关。

市场一路凯歌的时候,零星事件可以花钱摆平。在数十亿的资金面前,政府的罚款九牛一毛,连挠痒都不算,遑论问责惩罚?中小开发商因为资金实力与公关能力有限,往往成为口诛笔伐的对象,而绿地这样体量的企业,地方政府奉若上宾,加上自身的公关能力,大刀又怎能砍向他们的头呢?直到限购改变了游戏规划,无数维权如星星之火,渐成燎原之势。

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2.产品结构决定了绿地集团顶风作案

国家“商改住”新政,让绿地集团几年来精心策划的市场布局,成为自己挖的大坑。早在2012年,绿地集团就开始加速“商办化”,将旗下项目的商办比例提高至50%。绿地项目屡被治理,显然与此类项目存量巨大密不可分。公开的数据显示,过去5年,仅在北京拿下的商办用地就超过了15块,2016年,在北京拿下的商办用地位列京城房企第二,总计24万平方米。还先后在上海拿下了约22万平方米的商办用地;并豪砸80.6亿进军南京,拿下约27万平方米的商办地块。

一直以来,绿地集团下属公司在销售中打“擦边球”,导致购房者举证难,政府也睁一只眼闭一只眼。而从绿地京沪项目被重罚不难看出,公司还没有良策应对严峻的商办调控,只好继续“顶风违纪”。绿地接下来面临的不仅是将这些商办地块消化、变现的问题,更有应对全国范围内业主维权的问题。由于无法网签无法贷款,北京的绿地朗山产业园已经签合同的业主,现在最希望的恐怕就是顺利退房了。

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4.购房者风险意识淡泊,助长开发商不良风气

由于购房者和开发商之间的“信息不对称”,一方面,开发商“发明”的“手段”会让购房者防不胜防。另一方面,购房者的盲目性也会成就开发商的伎俩。在市场火热之时,购房者往往轻信广告被销售商蒙骗,不做实质性的核实。尤其是在了解开发商市场准入的合法性上,在弱势思维的支配下,没有充分行使消费者的知情权。在开发商排号认购游戏中,购房者往往容易被恐慌情绪支配,消费行为失去理性,在房价快速上升的背景下,即使吃了亏,也不会轻易举报开发商,实际助长了开发商的嚣张,将自己置于弱势地位,在签订合同时,也就没有任何议价的能力。没有买卖就没有伤害,作为弱势一方的购房者被开发商欺骗,多年积蓄付之东流,固然值得同情。但在购房过程中,购房者但凡少些侥幸心理,少些盲目跟风的心态,少些挣快钱的幻想,开发商的伎俩自然不攻自破。当前,开发商“道德风险”大量存在,需要时刻防范,必须查看五证,五证不全的房子,不能贪图便宜。要实地了解房屋的具体情况,核实与广告内容是否一致。

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